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欧洲的Unibail为Westfield出价160亿美元以应对在线威胁

2019-01-12 01:15:05 

市场

悉尼/墨尔本/巴黎(路透社) - 欧洲最大的房地产公司Unibail-Rodamco将以160亿美元的价格收购美国和英国的商场运营商Westfield Corp,采取防御措施,打造一个全球领先的行业,应对由亚马逊(AMZNO)该交易以欧洲为重点的Unibail UNBPAS,在巴黎拥有“Les 4 Temps”和“Forum des Halles”,并设有从赫尔辛基到瓦伦西亚的中心,接触美国和英国,Westfield WFDAX运营35商场,包括伦敦的标志性建筑物Westfield在其澳大利亚亿万富翁董事长兼联合创始人Frank Lowy的领导下,开创了美国购物中心的重建,引入高档美食广场,高端餐厅,酒吧,电影院和精品时装店,以吸引购物者谈判密封交易只用了六个星期,洛伊说他的家人将不再经营他在1960年成立的公司,但最终将获得合并后集团28%的股份.Lowy表示这是有道理的

o因为Unibail提供了“非常好的价格”,但承认此次出售部分反映了全球整合和零售商面临的压力严峻的消费者支出环境以及来自在线竞争对手的激烈竞争使得零售商对其扩张计划更具选择性,使生活变得艰难对于购物中心运营商和推动行业整合,Unibail的举动使英国购物中心所有者Hammerson(HMSOL)以约340亿英镑收购规模较小的竞争对手Intu Properties(INTUPL)相形见绌,创造了全球领先者,27个零售市场的总市值为720亿美元独特红色Westfield徽标下的市场约37%的合并后实体投资组合将在法国,22%在美国“Westfield最适合我们并且是我们战略的自然延伸”,Unibail的首席执行官Christopher Cuvillier表示如下宣布拟议的交易,价值2470亿美元ding债务Unibail专注于拥有大量行人流量的大型网站以及Apple,Zara和Primark等备受瞩目的租户,分析师表示将从进口Westfield模式中获益

根据交易条款,Westfield股东将获得现金和股票总额755美元,或1001澳元,每股溢价18%股票在周二早些时候暂停,等待公告,最后交易价为850澳元“前面有10澳元的手柄,报价并不差,”总部位于悉尼里昂证券(CLSA)分析师Sholto Maconochie表示,该交易将“创造全球领先的购物中心运营商”Unibail-Rodamco的股票在2007年由法国的Unibail和荷兰的Rodamco合并而成,在格林尼治标准时间1500时下跌了40%, Kepler Cheuvreux的分析师表示,这笔交易看起来很昂贵随着电子商务巨头亚马逊的扩张,购物中心的所有者正在努力重塑自我,以跟上消费者行为的快速变化与在线购物的爆炸性增长相吻合,而消费者越来越多地将购物中心视为社交和购物的场所曾一度占据主导地位的美国百货商店运营商如Macy's Inc(MN)和JC Penney Co Inc(JCPN)宣布计划关闭数百家商店近年来,向业主施加压力寻找新的“主力租户”或提出新的增长方式“韦斯特菲尔德在英国和美国拥有资产,这些资产都在成熟的亚马逊市场

他们已经通过该在线零售交换机,“Morningstar分析师Tony Sherlock谈到这笔交易The Lowy家族,拥有韦斯特菲尔德90%的股份,表示他们宁愿成为投资者而不是高管,因为他们在该公司合并了145年,该公司在18个郊区拥有股权美国购物中心,其中三家全资拥有德意志银行(DBKGnDE)和高盛(GSN)已承诺提供610亿欧元的资金来支付现金部分

优惠,Unibail表示Unibail得到20-25%范围内非常便宜的欧洲债务和协同效应的帮助,这将导致约1亿美元的成本节约,费城CenterSquare投资管理公司房地产首席投资策略师Scott Crowe说

“这一切都是因为他们需要通过整合提高效率,这是电子商务的直接结果,”克劳谈到商场所有者 Byron Kaye在悉尼和Sonali Paul在墨尔本报道; Swati Pandey在悉尼和班加罗尔的Susan Mathew,Geert De Clercq,Blandine Henault,Matthieu Protard和Maya Nikolaeva在巴黎的补充报道;林肯盛宴和亚历山大史密斯编辑